Condomínios Residenciais

Gestão Transparente, Segurança Patrimonial e Eficiência para o Seu Prédio

A administração de condomínios residenciais possui características muito próprias, pois estamos lidando diretamente com o seu lar e o seu patrimônio. O suporte ao síndico residencial deve ir além dos aspectos técnicos e formais: é preciso atuar na resolução de conflitos, aproximar ideias e garantir um ambiente seguro e harmonioso para todos os moradores.

Na ConectaAdm, o atendimento é feito por pessoas de verdade, sem robôs ou menus automatizados e frios. Valorizamos o calor humano e a proximidade no dia a dia. Somos uma empresa com 25 anos de serviços prestados na área de administração de condomínios no Rio de Janeiro.

Oferecemos um suporte completo e rápido para atender às demandas de um ambiente dinâmico, dando ao Síndico a segurança necessária para uma gestão de sucesso. Conheça também os nossos serviços de gestão imobiliária e locação para proprietários que buscam rentabilidade com segurança.

Diferenciais Exclusivos ConectaAdm

🤝 Atendimento Humanizado: Pessoas de Verdade Cuidando do Seu Prédio

Cansado de abrir chamados e falar apenas com robôs ou respostas prontas? Aqui no Rio de Janeiro, acreditamos que a gestão de um lar exige calor humano, escuta ativa e diálogo direto. Nossa equipe atende o Síndico, os conselheiros e os moradores de forma personalizada, oferecendo soluções rápidas por telefone, e-mail, WhatsApp e presencialmente.

👔 Presença do Diretor nas Assembleias

Atuamos de forma próxima ao Condomínio, prestando o suporte necessário para que se realize uma excelente gestão. Nas Assembleias, é o próprio Diretor quem se apresenta, pois é o momento de maior aproximação, interação e conhecimento das demandas reais dos clientes. Saiba mais sobre a trajetória da nossa diretoria na página A Empresa.

💰 Taxa de Administração Real: Tudo Incluso e Sem Surpresas

O cenário de contração e dificuldades exige um acompanhamento atento do mercado e suas possibilidades. Nossa taxa de administração de condomínio já inclui o que muitas administradoras cobram “por fora”. Estão inclusos na nossa taxa:

Serviço de malote, transporte e envios de correio
Cópias de rotina mensal da pasta de prestação de contas
Emissão de cotas extras e boletos
Emissão e gerenciamento de vale-transporte de funcionários
Gerenciamento e recolhimento de impostos
Material de expediente rotineiro

Note que cobramos separadamente apenas despesas bancárias/boletas, custas judiciais e impostos incidentes sobre os serviços.

Serviços Detalhados de Gestão Residencial

1. Cobrança e Gestão de Receitas

Fazemos a cobrança por meio digital/eletrônico (e-mail) e também por correio. O morador pode acessar nossa Área do Cliente a qualquer hora para retirar a segunda via de boletos e verificar sua situação de adimplemento. Mantemos controle atualizado das receitas, permitindo ao Síndico um acompanhamento em tempo real do recebimento e da inadimplência através de relatórios mensais enviados sem qualquer custo de cobrança administrativa para o condomínio.

2. Cobrança Judicial sem Honorários para o Condomínio

As cobranças judiciais de cotas condominiais em atraso são realizadas por escritórios associados à nossa empresa sem qualquer cobrança de honorários para o condomínio, com o envio de relatórios mensais contendo a posição de cada ação.

3. Pagamentos e Gestão Financeira

Realizamos os pagamentos de fornecedores, prestadores de serviço e pessoal de forma rápida, prática e segura via e-mail e WhatsApp. Mantemos em nossa empresa os arquivos dos comprovantes bancários originais do cliente, além de enviar toda a documentação suporte organizada na pasta mensal.

4. Folha de Pagamento e Encargos Trabalhistas

Procedemos à elaboração da folha de pagamento, férias, adiantamentos, rescisões e acordos, bem como todos os encargos sociais: FGTS, PIS, INSS e IRRF. Atendemos a todas as exigências trabalhistas, como exames médicos obrigatórios (PCMSO/PGR), DIRF, RAIS, Certificado Digital, eSocial e acompanhamento de dissídios da categoria dos empregados de edifícios no Rio de Janeiro.

5. Seguros Prediais e Obras

Seguros Prediais

Orientamos e indicamos seguradoras de ilibada conduta e corretoras parceiras com ampla expertise de mercado, permitindo a elaboração do seguro predial do seu condomínio de forma adequada, segura e pelo menor custo.

Indicação de Obras e Serviços Especializados

Em função de nossa carteira de clientes, indicamos empresas, engenheiros e especialistas nas mais diversas áreas da atividade condominial para atender às necessidades pontuais do seu prédio.

Tabela de Referência da Taxa de Administração

A remuneração dos nossos serviços varia em função do número de unidades, funcionários, localização e particularidades do imóvel, mantendo sempre uma taxa flexível e atrativa para o cliente:

Porte do Condomínio Residencial	Taxa de Administração de Referência
Até 20 unidades	R$ 500,00 / mês
Até 40 unidades	R$ 750,00 / mês
Até 60 unidades	R$ 1.400,00 / mês
Até 80 unidades	R$ 1.600,00 / mês
Acima de 80 unidades	R$ 20,00 p/ unidade

Leve a Verdadeira Paz de Espírito para a Gestão do Seu Condomínio

Seu condomínio merece mais do que respostas automáticas e cobranças surpresa no fim do mês. Merece uma parceria de 25 anos de tradição no Rio de Janeiro, com a liderança do nosso Diretor lado a lado na sua próxima assembleia.

Agende uma reunião sem compromisso com nossa diretoria para analisarmos a convenção do seu prédio e apresentarmos um plano de gestão sob medida.

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FAQ - Perguntas mais Frequentes

O que faz exatamente uma administradora de condomínios residenciais?

Fazemos a cobrança por meio digital/eletrônico (e-mail) e também por correio. O condômino pode acessar o site da ConectaAdm a qualquer hora para retirar a segunda via de boletos e verificar sua situação de adimplemento. Mantemos controle atualizado das receitas e enviamos relatórios mensais de cotas pagas e inadimplentes sem qualquer custo de cobrança administrativa para o condomínio.

Como funciona o processo de troca de administradora no Rio de Janeiro?

O processo começa com a deliberação e aprovação da troca em Assembleia Geral. Após a aprovação, a ConectaAdm assume todo o trabalho burocrático de transição, recolhendo os documentos físicos e digitais, arquivos do eSocial e histórico do condomínio junto à empresa antiga, sem interromper o pagamento das contas do prédio nem o envio das cotas mensais aos moradores.

A ConectaAdm cobra taxas extras por malote, cópias ou envio de boletos?

Não. Diferente da prática comum de mercado, onde a taxa de administração inicial parece baixa mas gera surpresas com cobranças “por fora”, a nossa taxa de administração inclui o serviço de malote, correios, cópias da pasta mensal de prestação de contas, emissão de boletos de cotas extras e gestão de vale-transporte dos funcionários.

Quem é responsável pela cobrança judicial de cotas condominiais em atraso?

As cobranças judiciais são executadas por escritórios parceiros associados à ConectaAdm. O diferencial é que essa cobrança judicial de inadimplentes é realizada sem qualquer repasse de custos ou cobrança de honorários advocatícios para o caixa do condomínio, acompanhada por relatórios mensais de posição das ações.

O Diretor da ConectaAdm realmente comparece presencialmente às Assembleias do condomínio?

Sim. Nas Assembleias Gerais, é o próprio Diretor da ConectaAdm quem se apresenta para dar respaldo técnico, jurídico e de mediação ao Síndico e aos condôminos. Entendemos que a presença da diretoria no momento de maior aproximação garante a autoridade necessária para aprovação de contas e resoluções complexas.

Como o Conselho Consultivo e o Síndico acompanham a prestação de contas mensal?

A prestação de contas é contínua e transparente. Enviamos mensalmente a pasta física com todos os comprovantes originais de pagamentos e fornecemos relatórios em formato digital. Além disso, Síndico e condôminos podem emitir 2ª via de boletos e conferir demonstrativos financeiros a qualquer momento pelo site oficial.

O atendimento da ConectaAdm é feito por robôs ou por pessoas reais?

Na ConectaAdm valorizamos o atendimento 100% humanizado. Não utilizamos robôs ou menus de atendimento automatizados que distanciam o cliente. O Síndico e os moradores conversam diretamente com a nossa equipe de especialistas e têm acesso direto ao nosso Diretor, garantindo agilidade e empatia na resolução de qualquer demanda do condomínio.

A administradora assume o gerenciamento da folha de pagamento dos funcionários e obrigações trabalhistas?

Sim. Cuidamos de toda a rotina trabalhista do condomínio residencial, incluindo elaboração da folha de pagamento, férias, adiantamentos, rescisões e recolhimento de encargos como FGTS, INSS, PIS e IRRF. Também gerenciamos as rotinas do eSocial, exames médicos obrigatórios (PCMSO/PGR) e acompanhamento dos dissídios da categoria dos empregados de edifícios do Rio de Janeiro.

A contratação de uma administradora substitui o papel do Síndico ou do Conselho?

Não. O Síndico continua sendo o representante legal do condomínio eleito pelos moradores. A administradora atua como o braço executivo e técnico do Síndico, desonerando o morador-gestor das burocracias diárias e dando respaldo administrativo para que ele tome decisões com segurança.

O que está incluso na taxa de administração para condomínios pequenos (de até 20 unidades)?

Condomínios de menor porte recebem exatamente a mesma estrutura de atendimento, suporte jurídico de cobrança, presença do diretor em assembleias e transparência financeira. Nossas taxas de referência para imóveis de até 20 unidades iniciam em R$ 500,00 mensais.

Como a administradora auxilia no cumprimento das normas e leis condominiais do Rio de Janeiro?

Nossa equipe assessora o Síndico no cumprimento do Regimento Interno, Convenção Condominial, exigências da Convenção Coletiva de Trabalho do SECOVI-RJ, prazos do Seguro Predial Obrigatório e normas de manutenção preventivas (como vistoria predial e brigada de incêndio).